建物新築、滅失手続き

建物新築

新しく建物が完成すると、まず建物表題登記をし、その後所有権保存登記をします。保存登記が完了すると「登記識別情報」または「権利証」が交付されます。そして住宅ローン等の担保の登記をします。建物表題登記・保存登記の手続きに必要な書類は以下のものです。

1. 建築確認済証　（建築許可書・確認通知書）
2. 検査済証　（なくても登記は可能）
3. 工事人の工事完了引渡証明書
4. 工事人の印鑑証明書
5. 会社の登記簿抄本など　（工事人が会社の場合）
6. 所有者の住民票　２通
7. 所有者の印鑑　（認印でも可能）

しかし、上記以外の書類が必要な場合があります。

確認通知書はＡ名義であるが、Ｂと共有にする場合や共有持分を決める場合

• 理由書等　（依頼いただければ事務所で作成することもできます）
• Ａ、Ｂの印鑑証明書

確認通知書と異なった人に登記する場合

• （譲渡した場合）譲渡証明書
• 確認通知書の名義の人の印鑑証明書、登記事項証明書（会社の場合）

建物滅失

　建物は取り壊されると、建物滅失登記をしなければなりません。手続きに必要な書類は以下のものです。

1. 取壊し証明書　（工事人の実印を押します）
2. 工事人の印鑑証明書
3. 工事人の会社の登記事項証明書　（工事人が会社の場合のみ必要）
4. 建物所有者の印鑑証明書

滅失登記をする建物に抵当権、仮登記など他人の権利があるときは、原則として、滅失登記の前にそれらの登記を抹消しなければなりません。